Les bailleurs face à l’interdiction de louer des logements classés G en 2025 : quelles solutions ?

Logements classés G interdits à la location en 2025 : quelles solutions pour les bailleurs ?

Aujourd’hui on va parler d’un sujet brûlant qui fait trembler pas mal de propriétaires : l’interdiction de louer les logements classés G à partir de 2025. 🏠❌ Alors accrochez-vous, on va décortiquer tout ça ensemble !

Une interdiction progressive des logements énergivores

Commençons par le début. Cette interdiction, elle ne tombe pas du ciel comme ça ! C’est le résultat de la loi Climat et Résilience, qui vise à dire adieu aux passoires thermiques. Et croyez-moi, j’en ai vu passer des logements qui chauffent plus le quartier que l’intérieur ! Voici le calendrier qui va secouer le marché :

• 1er janvier 2023 : exit les logements qui bouffent plus de 450 kWh/m²/an (les fameux G+)
• 1er janvier 2025 : tous les G passent à la trappe
• 1er janvier 2028 : au tour des F de dire au revoir
• 1er janvier 2034 : même les E ne passeront pas l’hiver

Attention, ça concerne les nouveaux baux et les renouvellements. Si t’as déjà un locataire, pas de panique, son bail en cours n’est pas impacté.

Quelles conséquences pour les propriétaires bailleurs ?

Alors là, mes chers propriétaires, c’est le moment de se retrousser les manches ! Si votre bien est classé G, vous avez trois options :

• Rénover pour atteindre au moins la classe F (et franchement, autant viser plus haut tant qu’on y est)
• Vendre le bien (mais attention, le marché risque d’être saturé)
• Le laisser vacant (et dire adieu aux loyers, pas top…)

Et je vous préviens, si vous jouez les rebelles et louez quand même, votre locataire pourrait bien vous demander une ristourne sur le loyer. Pas vraiment l’idéal pour votre portefeuille, si vous voulez mon avis !

Quelles aides pour financer les travaux ?

Heureusement, l’État n’a pas complètement laissé les propriétaires dans le pétrin. Il y a des aides, et pas qu’un peu ! 💰 Tenez-vous bien :

• MaPrimeRénov’ : jusqu’à 15 000 € pour une rénovation globale (ça peut faire un sacré coup de pouce)
• Éco-prêt à taux zéro : jusqu’à 50 000 € sur 20 ans (de quoi voir venir)
• Certificats d’économies d’énergie (CEE) : des primes des fournisseurs d’énergie (à ne pas négliger)
• Aides locales des collectivités (renseignez-vous, il y a parfois de bonnes surprises)

Et cerise sur le gâteau, les travaux de rénovation énergétique bénéficient d’une TVA à 5,5%. Pas mal, non ?

Quelles solutions pour les copropriétés ?

Ah, les copropriétés… C’est là que ça se corse un peu. J’ai vu des assemblées générales se transformer en véritables champs de bataille à cause de ça ! Voici vos options si vous êtes en copro :

• Voter des travaux sur les parties communes (isolation, chauffage collectif… Ça peut faire une sacrée différence)
• Réaliser des travaux privatifs dans votre logement (parfois, c’est la seule solution)
• Vendre votre lot si rien ne bouge (mais réfléchissez-y bien avant de sauter le pas)

N’oubliez pas le plan pluriannuel de travaux, obligatoire depuis 2023. C’est l’occasion de planifier tout ça intelligemment. Et entre nous, c’est toujours mieux que d’attendre le dernier moment et de se retrouver le bec dans l’eau ! 🦆

L’accompagnement des professionnels

Bon, je vous vois venir avec vos yeux de merlans frits devant toutes ces infos. Pas de panique ! Il y a des pros pour vous épauler :

• Les conseillers France Rénov’ : gratuits et neutres, ils sont là pour vous guider
• Des agences immobilières spécialisées : elles peuvent vous aider à évaluer les travaux nécessaires
• Des architectes ou bureaux d’études : pour concevoir un projet aux petits oignons
• Des entreprises RGE : pour des travaux dans les règles de l’art

Pour conclure, je sais que ça peut paraître intimidant, mais voyez le bon côté des choses : c’est l’occasion de revaloriser votre bien et de réduire les factures énergétiques de vos locataires. J’ai vu des propriétaires transformer de vraies passoires en petits bijoux énergétiques, et croyez-moi, ça paie sur le long terme ! 🌟 Alors, prêts à relever le défi ? N’hésitez pas à me poser vos questions, je suis là pour ça après tout !