Le réseau L’Adresse vient de lancer deux nouvelles garanties qui pourraient bien changer la donne pour les investisseurs. Pourquoi ? Parce qu’elles visent à les rassurer dans un marché qui reste encore un peu frileux. On va décortiquer tout ça ensemble !
Depuis le début de l’année, on observe un retour progressif des investisseurs sur le marché immobilier. C’est une bonne nouvelle, mais attention, ce n’est pas uniforme partout en France. Prenez Toulouse par exemple : les investisseurs représentent maintenant 40% des acheteurs, contre seulement 15% l’année dernière. C’est un sacré bond ! En région parisienne aussi, on voit de plus en plus de jeunes actifs se lancer dans leur premier investissement.
Mais ne nous emballons pas trop vite. Comme le dit Brice Cardi, le président de L’Adresse : « Ce n’est pas le cas partout, loin de là, car beaucoup d’investisseurs restent encore frileux. » Et il a raison. Une enquête de fin 2024 montre que les principaux obstacles restent les prix d’achat élevés (42% des sondés) et la peur des impayés ou des squats (39%). C’est là que L’Adresse entre en jeu avec ses nouvelles garanties. 💡
Parlons d’abord de la garantie revente. C’est un peu comme une assurance qui vous protège en cas de coup dur. Imaginez que vous deviez revendre votre bien plus tôt que prévu, à cause d’un divorce ou d’un licenciement par exemple. Cette garantie vous couvre contre les pertes financières potentielles pendant les 7 années qui suivent l’achat. Pas mal, non ?
Voici ce qu’il faut retenir de cette garantie :
Personnellement, je trouve que c’est une belle sûreté pour ceux qui hésitent encore à se lancer. Ça peut vraiment faire la différence dans la décision d’investir. 🤔
Maintenant, parlons de la bête noire de tout propriétaire : les loyers impayés. L’Adresse a concocté une garantie loyers impayés (GLI) qui va plus loin que ce qu’on voit habituellement sur le marché. Et croyez-moi, en tant que professionnel de l’immobilier, je peux vous dire que c’est du sérieux. Voici ce qu’elle propose :
La cerise sur le gâteau ? La garantie anti-squat. Elle prévoit une indemnisation jusqu’à 35 000 € sur 12 mois si votre bien est squatté dans les 4 mois suivant le départ du locataire. C’est une vraie innovation qui répond à une crainte majeure des propriétaires. 👏
| Garantie | Ce qu’il faut retenir |
|---|---|
| Garantie revente | – 7 ans de couverture – Jusqu’à 20% de la valeur du bien – Plafond : 30 000 € ou 50 000 € |
| Garantie loyers impayés | – Zéro franchise – Jusqu’à 100 000 € sans limite de temps – Protection anti-squat incluse |
Brice Cardi résume bien l’enjeu : « Nous sommes fiers d’apporter ces solutions de réassurance à nos clients propriétaires bailleurs. Il est important de redonner confiance aux Français dans l’investissement locatif dans un contexte de manque d’offre locative dans de nombreuses villes. »
Je ne peux qu’approuver. Ces garanties pourraient bien être le coup de pouce dont le marché a besoin pour se relancer vraiment. Elles répondent directement aux craintes les plus courantes des investisseurs. Alors, prêt à sauter le pas ? 🚀 N’hésitez pas à me contacter si vous avez des questions sur ces nouvelles garanties ou sur l’investissement immobilier en général. Je suis là pour ça !
